Réparations locatives : quels éléments sont concernés ?

D’une manière générale, le locataire assure la propreté du logement dans lequel il vit, ainsi que celle des éventuelles parties extérieures (jardin, terrasse…). Les règles sont fixées par le décret n°87-712 du 26 août 1987 qui définit la nature des réparations à la charge du locataire.

Le principe est simple : Le bailleur doit prendre à sa charge les grosses réparations, les réparations locatives dues à la vétusté et le remplacement des équipements hors d’usage. L’entretien et les réparations courantes ou menues réparations (petits travaux et remplacement des petites pièces) sont à la charge du locataire.

Le locataire doit assurer la propreté du logement dans lequel il vit, ainsi que celle des éventuelles parties extérieures. À la fin de son bail, en sortant, le locataire est dans l’obligation de rendre un logement propre et dans le même état que lors de son entrée.

Parties intérieures

Murs et plafonds

Au niveau des murs et plafonds, le locataire se doit d’assurer les raccords avec les différents papiers peints et peintures de l’appartement ou de la maison.

Sols

Au niveau des sols, le locataire est tenu de garantir le remplacement de tous les revêtements (parquet, moquette…) si ces derniers se sont usés ou abimés pendant la durée de la location.

Sections ouvrantes telles que portes et fenêtres

Le mécanisme d’ouverture et de fermeture des portes sera entretenu par le locataire. Ceci implique le graissage des gonds et charnières, le remplacement des petites pièces de serrureries ainsi que le renouvellement des clés égarées.

Vitrages

Les vitres détériorées seront changées ainsi que les mécanismes de corde, poulies ou lames des volets ou stores.

Petites menuiseries

Les petites menuiseries comme les plinthes, les baguettes ou moulures doivent être conservées ou remises en état. Quant aux « trous » effectués par le locataire, ils seront obligatoirement rebouchés.

Plomberie

En ce qui concerne la plomberie, le locataire entretient les canalisations d’eau et de gaz, la fosse septique (vidange), les radiateurs, les conduits d’aération ainsi que les robinets d’eau.

Robinetterie

Concernant la robinetterie, le locataire devra changer les joints, les clapets, les bilames, les sondes, les membranes, les boites à eau, les pistons et l’allumage.

La chaudière

L’entretien annuel de la chaudière est à la charge du locataire, à moins que le contraire ait été précisé dans le bail.

Eviers et sanitaires

Au niveau sanitaire, le locataire change le flexible de douche et enlève les dépôts de calcaire. Il assure également le bon fonctionnement de la chasse d’eau (flotteurs, joints cloches) et évite les dégorgements.

Equipements électriques

Plusieurs éléments d’équipements électriques relèvent des réparations locatives comme le remplacement des interrupteurs, des prises de courant, des ampoules, des fusibles, des tubes lumineux, des baguettes ou gaines de protection. Certains équipements seront également entretenus par le locataire à condition que ces derniers soient mentionnés dans le bail.

Equipements ménagers

On peut trouver un réfrigérateur, une machine à laver, un sèche-linge, une hotte aspirante, une pompe à chaleur, des capteurs solaires, des antennes de télévision.

Les parties extérieures

Certaines parties extérieures, dont le locataire a l’usage exclusif, imposent leur entretien, comme le jardin. Il convient de conserver propre et de nettoyer les allées, la pelouse, les massifs, la piscine, les arbres et arbustes en effectuant la taille, l’élagage de ces derniers. Il sera également nécessaire de renouveler les systèmes d’arrosage, si ces derniers se sont abimés. Le maintien en état des auvents et terrasses est demandé au locataire, qui doit aussi enlever la mousse et autre végétale. Tous les conduits de descente d’eau pluviale, les chéneaux et les gouttières doivent être dégorgés. S’il existe une cave, cette dernière doit être maintenue en l’état, ainsi que son verrou.

Jardins privatifs

L’entretien courant, notamment des allées, pelouses, massifs, bassins et piscines. Taille, élagage, échenillage des arbres et arbustes. Remplacement des arbustes, réparation et remplacement des installations mobiles d’arrosage.

Auvents, terrasses et marquises

Enlèvement de la mousse et des autres végétaux.

Chéneaux, gouttières et descentes d’eaux pluviales

Dégorgement des conduits.

Grilles et portails

Quant aux grilles de portail, elles seront nettoyées, graissées par le locataire.